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  • 全國租房需求同比增長近六成

    樓市聚焦證券時報2017-12-20 11:14

    58集團房產數據研究院今日發布的《調控下半場 租賃新時代——2017-2018中國住房租賃藍皮書》(簡稱58集團2017租賃藍皮書)顯示,2017 年全國租房需求同比增長57%,第四季度租房需求同比增長71%。其中新一線城市成都、杭州、武漢、重慶等12 城的租房需求量占全國需求量的20%,與2016 年相比上漲43%,漲幅超過一線城市。預計未來三年,在一線城市租房需求持續強勁和新一線城市租房需求全面爆發的雙重引擎下,全國住房租賃市場的成長空間非常廣闊。

    安居客房產研究院首席分析師張波指出,目前已有北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等十余個城市開始增加租賃土地供應規模,保障租賃市場穩定發展。未來租賃土地供應占比三成左右將成為各地的標配,住房租賃將成為保障居住權不可或缺的重要支撐。

    與土地供應積極因素相應的,是大型房產企業在2017年積極在一二線城市收攬自持用地用于租賃。58集團房產數據研究院統計顯示,截止2017年12月15日,全國10城涉及住宅的自持用地(含部分自持)達149宗,自持體量約514萬方米。其中杭州達到了51宗之多,上海和天津分別有29宗,北京也有27宗之多。

    張波認為,房地產開發商手中的自持土地是未來租賃住房龐大體量的潛在供應,并且有機會為租房人群提供更規模化、規范化、標準化的租房產品。

    在租金方面,58集團2017租賃藍皮書顯示,隨著租房需求量的上升,全國人均月租金也呈上漲趨勢。58同城租房數據顯示,2017年全國年度人均月租金價格同比上漲16.7%。北京人均月租金為2795元,同比上漲14%。新一線城市中,成都2017年人均月租金相比2016年漲幅為18%,達到1008元。綜合2017年全年數據,杭州成為人均月租金最高的新一線城市,達到1550元,同比上漲了6%。其他諸如重慶、鄭州、長沙、青島等城市,人均月租金同比漲幅在5%到10%之間。

    張波指出,翻看歷史數據,一線城市和新一線城市在2012年到2016年的租金漲幅基本每年都在8%~15%之間。隨著近幾年租房人群對品質生活的追求持續推動中高端租賃市場的發展,租金將保持穩中有升。

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