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  • 多家银行暂停个人房贷 银行人士讲清3大真相

    楼市聚焦证券日报2017-12-19 11:21

    今天多家银行暂停房贷的消息很是搅动市场是年底银行钱紧还是房地产市场年底生变

    来看这两则消息

    一是截至12月14日深圳逾10家银行暂停房贷

    二是11月份全国有56家银行停止房贷

    消息甫出备受市场关注不少人认为这是楼市调控升级的信号但实?#26159;?#20917;究竟如何几十余家银行停贷是真是假记者就上述两则消息一探究竟

    真相一56家停贷银行是分支行国?#34892;?#20173;放贷

    有报道称截至12月14日深圳地区已有包括平安银行深圳农村商业银行民生银行南洋银行兴业银行浦发银行?#34892;?#38134;行邮储银行东莞银行广州银行华夏银行杭州银行以及华润银行共13家银行暂时停止了受理新增个人房贷按揭业务

    记者向上述13家银行在深圳网点进行了电话咨询上述13家银行均表示并没有暂停受理个人首套按揭房贷业务

    兴业银行深圳一网点的个贷经理向记者表示该行未暂停受理个人首套房贷业务现行首套房贷利率为基准上浮15%

    民生银行深圳分行的一?#36824;?#20316;人?#22791;?#35785;记者该行也未暂停个人首套房贷业务首套房贷利率一般是在基准利率基础上上浮12%-15%具体还要看贷款时间和金额

    另外一报道则是称11月份全国有56家银行暂停首套房贷记者通过查看数据来源发现这56家银行其实是各家银行的分支行而这些停贷的银行是融360选取了66家银行位于全国35个重点城市的533家支行也就是说样本调查中仅有十分之一左右的分支行暂停了首套房贷而并非银行业大面积暂停房贷业务

    融360监测数据显示2017年11月共有56家银行分支行因额度?#20173;?#22240;暂停受理首套房贷业务同时中原地产研究?#34892;?#32479;计数据显示目前全国并没有普遍性的购房贷款停止现象特别是一线城市因为成交量锐减贷款额?#20154;?#28982;也明显收紧但并未出现全面停贷现象

    此外?#26412;?#21644;深圳的五大国?#34892;?#22343;向记者表示并没有暂停受理房贷业务中国银行深圳分行的一?#36824;?#20316;人员称暂时没有接到任何关于暂停受理个人房贷按揭业务的通知

    对于上述两则银行停贷的报道中原地产首席分析师张大伟分析认为工农建交中5大国有银行占据了九成以上房贷业务其他股份制银行和城商行等?#34892;?#38134;行在房贷业务上的全市场占比很小这也意味着部分?#34892;?#38134;行是否暂停个人房贷执行利率如何对于市场影响很小市场房贷情况应以国有大行为准夸大?#34892;?#38134;行的房贷变动情况对市场来说容易造成恐慌影响张大伟说

    真相二银行对自家房贷额度有多重考量

    尽管报告所说的56家银行暂停房贷业务是包括分支行在内占总的533家分支行统计样本的比重仅为十分之一左右但从发展情况看近两月暂停房贷业务的分支行数量有所上升说明年底银行房贷额度确有趋紧之势

    广州?#36824;?#26377;大行分行人士对记者表示当前该行还在对个人房贷放款但最近一两个月以来额度都很紧张

    银行的房贷额度都是每月规划的一般年底额度要比年初的少今年本来整体额度就比较紧张年底就更为突出?#22791;?#22269;有大行人士称

    至于为?#25991;?#24213;房贷额度会紧张综合多位受访人士的观点主要有三方面原因

    一是今年以来受楼市调控影响监管部门对于银行的房贷投放规模和节奏有所控制

    二是贷款投放规模与银行存款吸收能力有一定关系最近银行吸存规模下滑相应的也对贷款业务产生影响融360报告称中资大型银行以及全国性四大银行均出现存款额较上月下滑现象最近期的下滑出现在10月份由于自身体量以及业务构成上的差异?#34892;?#22411;银行吸收存款额波动较小中资大型银行以及全国性四大银行吸收存款额波动较大存款资金作为银行资金的重要来源对银行的贷款业务产生较大的影响

    当前形势下银行吸收存款的成本和?#35759;?#22343;有所上升在控制贷款增速的前提下需要合理?#34892;?#20998;配贷款额度但贷款需求依旧保持在高位水平年底银行额度紧张依然成定局存在大量房贷业务排队等待处理情况融360报告称

    三是一些银行为了冲开门红?#20445;?#20250;将年底的个人房贷挪到明年初发放?#26412;?#19968;资深房产中介人士对记者表示12月下旬以后不少银行就开始着手做年终决算这时一般个人房贷都不放款只接受房贷申请和审批待到明年1月15日以后才开始放款

    明年1月银行将释放出新一年的贷款额度对于已在排队等候的贷款?#27809;?#26469;说将是利好这部?#20013;?#27714;将会得到解决上述背景房产中介人士称

    此外受额度紧张的影响今年以来个人房贷放款时间明显拉长张大伟称今年个人房贷一般?#23478;?个月的周期才放贷有时候甚至3个月相比之下去年银行房贷周期一般是1个月

    上述?#26412;?#25151;产中介人士也对记者表示目前各家银行普遍拉长的放款周期就?#26412;?#22320;区来说?#34892;?#38134;行建设银行?#26412;?#38134;行相对来说放款快一些但平均也要1个月左右的时间

    真相三明年难言放松利率上浮空间较小

    ?#36824;?#37322;放出的新额度并不足以解决整个市场的需求分析人士普遍认为明年会继续?#26377;?#20170;年的楼市调控政策特别是对于一二线热点调控城市而言明年的房贷额度依然会较为紧张

    摩根大通中国首席经济学家朱海斌对记者说明年一二线热点城市的房价基本上就是一个字——?#21462;?#25919;府调控目标也很明确房价不要暴涨也不要暴跌政府强调要建立楼市的长效机制言下之意就是短期的限制性政策尤其在?#26412;?#19978;海这种一线城市可能会由短期化变成长期化一直到未来长效机?#26222;揭?#20837;之后才有可能进行对冲性的调整

    现在的政策逻辑就是通过楼市调控把房价稳定在当前一个水平上然后为未来长效机?#39057;?#24341;入争取更多的时间朱海斌说

    就房贷利?#26159;?#21183;来看不少市场人士认为利率还有上涨的可能但涨幅不会像今年这么大张大伟称目前大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%除部分外资行及少数优?#22763;突?#25191;行上浮5%外上浮10%已经成为房地产市场刚需的主流但明年房贷利率有可能继续上升

    融360报告认为房贷利?#26102;?#25345;平缓上涨增速?#29616;?#21069;大幅下降一二线城市房贷政策相继落地多数银行已完成房贷利率调整后期利率上浮空间较小再度出现大幅变化的可能性低

    ?#23588;?#33150;讯房产QQ看房?#28023;?#24778;喜不断购房优惠由你掌握

    十堰看房?#28023;?A style="COLOR: #f00; FONT-SIZE: 12pt; TEXT-DECORATION: none" target=_blank href="http://ptlogin2.qq.com/jump?clientuin=2881009119&clientkey=5908B633B883A5E629940D69E51454C2EF218CB9E353AA0A5C12F21943A7E7F3&u1=http%3A%2F%2Fqun.qq.com%2Fmember.html%23gid%3D517506492">517506492 十堰看房群

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