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  • 深圳十余家银行暂停房贷 购房者寄望明年但前景晦暗

    楼市聚焦中国经济网2017-12-18 09:57

    如今市场流动性虽然也时而紧张但不足以构成银行对个人住房贷款断供的全部原因记者走访多家银行调查发现额度不足背后的深层次根源是当前楼市调控?#20013;?#20174;严的态势

    继多地银行对个人房贷按揭利率上浮之后购房者在年末又迎来银行暂停受理房贷的第二波痛击记者了解到目前深圳已经有13家银行停止了个人房贷业务

    贷款申请的资料还可以交但是我们今年是一定不会放款了深圳某股份制银行的一位信贷经理向记者表示即?#26500;?#20102;元旦有了信贷额度也要按?#24352;?#38431;顺序来放贷三个月的预期都是太?#27490;?#20102;可能现在交资料到明年年中差不多可以下款

    每年年底银行钱袋子都不会宽松但为何今年表?#20540;?#26356;为明显更为特殊呢今年市场流动性?#34892;?#20559;紧银行没有出现钱荒一位城商行相关负责人表示银行没有房贷额度更多是因为楼市调控

    逾10家银行暂停房贷

    今年上半年个人房贷还可以在基准利率的基础上打9折但下半年开始深圳?#36127;?#25152;有银行都上浮利率了前述股份制银行信贷经理说此一时彼一时到了12月该行已经无房贷额度可放

    这一现象并不是个案记者从中原地产融360等多?#20132;?#26500;了解到截至12月14日深圳地区已有包括平安银行深圳农村商业银行民生银行南洋银行兴业银行浦发银行?#34892;?#38134;行邮储银行东莞银行广州银行华夏银行杭州银行以及华润银行共13家银行暂时停止了受理新增个人房贷按揭业务

    不少?#34892;?#38134;行信贷工作人员向记者建议如果现在想要买房贷款的话还可以去工中建农4家国有商业银行咨询不过记者随后调查得知国有大行额度同样不宽松上述4家银行在深圳福田区网点的工作人员均表示不能立马放款?#20445;?#25490;队时间在三个月到半年之间不等

    从往年经验来看年末房贷额度都会偏紧个别银行会暂时停止受理个人房贷业务但是并不像今年有如此多银行跟进融360数据显示2017年11月在全国35个城市533家银行中共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务较前一月新增14家银行分(支)行

    对于暂时停止个人房贷按揭的原因记者向上述多家银行的深圳分行求证但银行官方口径对此讳莫如深

    楼市调控是深层次诱因

    和往年造成停贷的原因不同如今市场流动性虽然有时也比较紧张但未差到发不出贷款的地步某城商行深圳分行相关负责人向记者表示年末会?#34892;?#32039;张但是今年并未感觉到明显的钱荒

    对此招商基金固定收益投资部分析师向记者表示近期央行公开市场操作思路仍延续稳健?#34892;?#30340;基调以削峰填谷操作为主保证流动性水平适度

    他介绍说银行流动性在年底会更紧张一些因为面临MPA(宏观审慎评估体系)LCR(流动性覆盖率)的考?#25628;?#21147;使得银行提高了备付水平会对资金面构成潜在的负面影响但财政存款在年底的季节性投放会对冲掉一部分流动性缺口

    融360数据监测显示有超过九成银行表示受额度紧张影响需要暂停受理新增房贷业务消化已受理业务只有不?#25581;?#25104;银行表示部?#20540;?#21306;暂停房贷业务是因为内部业务方向调整然而记者走访多家银行调查发现额度不足背后的深层次原因是当前楼市调控的?#20013;?#20174;严态势未变

    通常来讲严格执行监管层对楼市的调控政策是各大银行开展房贷业务的准则对此不少银行早?#24615;?#35265;性从而主动减少了今年个人房贷按揭的额度

    某股份制银行总行方面人士向记者表示今年以来该行深圳分行对信贷类型进行了调整着重向小微贷款倾?#20445;?#25903;持扶持实体经济发展而个人房贷按揭明显减少

    平安证券在一份?#26012;?#20013;统计称受房地产调控政策及商业银行对住房抵押贷款管控的影响仅今年11月居民?#39034;?#26399;贷款(主要是个人房贷)同比减少了1514亿元

    数据显示在严控楼市的举措之下深圳11月份新建商品住宅成交均价为54278元/平方米较上月下降10元/平方米同?#35748;?#38477;1.3%二手住宅成交均价为53584元/平方米环?#35748;?#36300;1.6%下跌约为857元/平方?#20303;?/P>

    房价是稳住了但是深圳的?#26696;招比?#20381;旧笑不起来动辄基准利率上浮10%还款压力更大了一位购买了一房一厅的购房者向记者表示本来计划卖掉此前的房子改善住房以前利率上浮的时候犹豫了没想到现在这么多银行不放贷了

    来年房贷依旧紧张

    不少购房者将希望寄托于即将到来的新一年届时银行将会释放出新的贷款额度对于已在排队等候的贷款?#27809;?#26469;说或将消化一批需求

    从今年的数据来看年后是个人住房贷款的增长期Wind数据显示上市银行今年上半年个人住房贷款较2016年底整体增长14%平安银行南京银行以及浦发银行增幅则超过20%

    不过对于来年的情况多数受访人士认为在楼市政策从严的背景下银行可能会?#20013;?#25910;紧房贷融360分析人士预测释放出的新额?#28982;?#26159;很有限的并不足以解决整个市场中的需求此外前述信贷经理也称来年一方面贷款额度可能会减少另一方面是要?#35748;?#21270;此前排队的申请

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