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  • 深圳十余家銀行暫停房貸 購房者寄望明年但前景晦暗

    樓市聚焦中國經濟網2017-12-18 09:57

    如今市場流動性雖然也時而緊張,但不足以構成銀行對個人住房貸款斷供的全部原因。記者走訪多家銀行調查發現,額度不足背后的深層次根源是當前樓市調控持續從嚴的態勢

    繼多地銀行對個人房貸按揭利率上浮之后,購房者在年末又迎來銀行暫停受理房貸的第二波“痛擊”。記者了解到,目前深圳已經有13家銀行停止了個人房貸業務。

    “貸款申請的資料還可以交,但是我們今年是一定不會放款了。”深圳某股份制銀行的一位信貸經理向記者表示,即使過了元旦,有了信貸額度,也要按照排隊順序來放貸,“三個月的預期都是太樂觀了,可能現在交資料,到明年年中差不多可以下款。”

    每年年底,銀行錢袋子都不會寬松,但為何今年表現得更為明顯、更為特殊呢?“今年市場流動性中性偏緊,銀行沒有出現‘錢荒’。”一位城商行相關負責人表示,銀行沒有房貸額度更多是因為樓市調控。

    逾10家銀行暫停房貸

    “今年上半年,個人房貸還可以在基準利率的基礎上打9折,但下半年開始,深圳幾乎所有銀行都上浮利率了。”前述股份制銀行信貸經理說,此一時彼一時,到了12月,該行已經無房貸額度可放。

    這一現象并不是個案,記者從中原地產、融360等多方機構了解到,截至12月14日,深圳地區已有包括平安銀行、深圳農村商業銀行、民生銀行、南洋銀行、興業銀行、浦發銀行、中信銀行、郵儲銀行、東莞銀行、廣州銀行、華夏銀行、杭州銀行以及華潤銀行共13家銀行暫時停止了受理新增個人房貸按揭業務。

    不少中小銀行信貸工作人員向記者建議,如果現在想要買房貸款的話,還可以去工、中、建、農4家國有商業銀行咨詢。不過,記者隨后調查得知,國有大行額度同樣不寬松。上述4家銀行在深圳福田區網點的工作人員均表示“不能立馬放款”,排隊時間在三個月到半年之間不等。

    從往年經驗來看,年末房貸額度都會偏緊,個別銀行會暫時停止受理個人房貸業務,但是并不像今年有如此多銀行跟進。融360數據顯示,2017年11月在全國35個城市533家銀行中,共有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業務,較前一月新增14家銀行分(支)行。

    對于暫時停止個人房貸按揭的原因,記者向上述多家銀行的深圳分行求證,但銀行官方口徑對此諱莫如深。

    樓市調控是深層次誘因

    和往年造成“停貸”的原因不同,如今市場流動性雖然有時也比較緊張,但未差到發不出貸款的地步。某城商行深圳分行相關負責人向記者表示,年末會有些緊張,但是今年并未感覺到明顯的“錢荒”。

    對此,招商基金固定收益投資部分析師向記者表示,近期央行公開市場操作思路仍延續穩健中性的基調,以“削峰填谷”操作為主,保證流動性水平適度。

    他介紹說,銀行流動性在年底會更緊張一些,因為面臨MPA(宏觀審慎評估體系)、LCR(流動性覆蓋率)的考核壓力,使得銀行提高了備付水平,會對資金面構成潛在的負面影響。但財政存款在年底的季節性投放會對沖掉一部分流動性缺口。

    融360數據監測顯示,有超過九成銀行表示受額度緊張影響,需要暫停受理新增房貸業務,消化已受理業務,只有不到一成銀行表示部分地區暫停房貸業務是因為內部業務方向調整。然而,記者走訪多家銀行調查發現,額度不足背后的深層次原因是當前樓市調控的持續從嚴態勢未變。

    通常來講,嚴格執行監管層對樓市的調控政策是各大銀行開展房貸業務的準則,對此,不少銀行早有預見性,從而主動減少了今年個人房貸按揭的額度。

    某股份制銀行總行方面人士向記者表示,今年以來,該行深圳分行對信貸類型進行了調整,著重向小微貸款傾斜,支持扶持實體經濟發展,而個人房貸按揭明顯減少。

    平安證券在一份研報中統計稱,受房地產調控政策及商業銀行對住房抵押貸款管控的影響,僅今年11月,居民端長期貸款(主要是個人房貸)同比減少了1514億元。

    數據顯示,在嚴控樓市的舉措之下,深圳11月份新建商品住宅成交均價為54278元/平方米,較上月下降10元/平方米,同比下降1.3%;二手住宅成交均價為53584元/平方米,環比下跌1.6%,下跌約為857元/平方米。

    房價是穩住了,但是深圳的“剛需”卻依舊笑不起來。“動輒基準利率上浮10%,還款壓力更大了。”一位購買了一房一廳的購房者向記者表示,本來計劃賣掉此前的房子,改善住房,以前利率上浮的時候猶豫了,沒想到現在這么多銀行不放貸了。

    來年房貸依舊緊張

    不少購房者將希望寄托于即將到來的新一年,屆時銀行將會釋放出新的貸款額度,對于已在排隊等候的貸款用戶來說或將消化一批需求。

    從今年的數據來看,年后是個人住房貸款的增長期。Wind數據顯示,上市銀行今年上半年個人住房貸款較2016年底整體增長14%,平安銀行、南京銀行以及浦發銀行增幅則超過20%。

    不過對于來年的情況,多數受訪人士認為,在樓市政策從嚴的背景下,銀行可能會持續收緊房貸。融360分析人士預測,釋放出的新額度還是很有限的,并不足以解決整個市場中的需求。此外,前述信貸經理也稱:“來年一方面貸款額度可能會減少,另一方面是要先消化此前排隊的申請。”

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